强势出圈的民宿行业 一手好牌如何打破魔咒？

距离五一已经过去1个多月，五一旅游及民宿市场盛况仍历历在目。如果说疫情让民宿行业归零，那么疫后民宿行业迎来新爆发，同时国家政策主导下的乡村民宿风生水起。强势出圈的民宿行业，这手好牌该如何打出新花样？笔者将分别从民宿市场的两大组成部分，即乡村民宿和城市民宿的现状和打法展开详细剖析。

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靴子落地 北京乡村民宿发展慢人一步

近日，在北京市召开的新闻发布会上提出，北京市将以乡村民宿为重点，计划五年评定星级民宿1000家，带动5800余家传统农家乐转型升级，提高乡村旅游现代化服务水平。政策一出，北京乡村民宿的政策靴子正式落地。

各地乡村民宿政策一览表

从2020-2021全国乡村民宿政策一览表的内容来看，对于乡村民宿的政策落地，北京是慢人一步的。

当然，慢一拍的北京乡村民宿政策跟北京首都城市战略定位不无关系，同时，北京此举在一定程度上，对全国乡村民宿发展上的政策推进上起到风向标作用。

综合国家和各地政府在乡村民宿的发展政策上的倾斜，不难判断，乡村民宿正在成为乡村旅游的重要组成部分，成为旅游扶贫的新标杆。综合各地乡村旅游发展的实际来看，乡村民宿依然处于发展的初级阶段，未来依然还有很长的路要走。

1、做好乡村旅游及民宿发展规划。

乡村民宿和乡村旅游是互为映照的关系，所以在发展当地旅游和民宿之前，需做好详细的发展规划，明确当地旅游及民宿发展的差异点，打破传统规划方法，保证与当地经济社会发展不脱节，做好长线发展规划。

2、民宿需体现文化和乡愁情结，发展乡村旅游的文化吸引力。

乡村民宿不同于城市民宿，除了地理位置上的不同，最大的区别是文化上的差异。不同乡村因为发展历史不同，文化积淀不尽相同，应结合当地的自然环境，创造乡愁情结，提高当地旅游以及民宿的吸引力，谋得长期发展之道。

3、政府主导，集约高效。

乡村民宿不同于其他，大多以当地旅游发展为依托，如何能做到一站式旅游及住宿服务，为用户带来更好的游玩体验，自然少不了政府的主导。除了政策和资金上的支持，需要政府进行资源整合，实现集约化发展，带领当地民宿发展呈现百花齐放的态势，最终实现民宿数量规模和经济效益的快速增长，实现真正高效的民宿经济。

4、重运营带销量。

营销是乡村民宿发展过程中一道不可逾越的鸿沟，尤其是在互联网时代的今天，各自媒体渠道的营销以及民宿自身的运营策略都是民宿主的必修课。如何接待和服务好用户，如何提高民宿房源品质，如何让更多人知道并自驱前往体验当地的旅游和民宿，这就需要当地政府或者民宿主积极与途家、木鸟民宿等头部民宿预订平台展开合作，通过借助平台的流量增加自身的曝光和知名度，进而带来更多民宿订单，进而推动当地乡村旅游和民宿的发展。

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北京首当其冲 城市民宿发展大有可为

事实上，北京城市民宿政策的出台早于乡村民宿。

早在2020年8月，北京市就短租房管理发布征求意见稿，加之疫情影响，北京城市民宿哀嚎遍野。12月24日，正式出台最严短租房管理新规，规定首都核心区将禁止经营短租民宿房，并对其他区经营短租住房做出具体规范，正式实施日期为2021年2月1日。

新规正式落地，北京首当其冲，不少城市民宿主受限于新规，无奈退场。但是单纯看城市民宿，作为民宿业态的重要组成部分，未来城市民宿大有可为。

先看全国其他城市对民宿的支持态度，包括南京、重庆、杭州等城市，都相继出台城市民宿发展的支持政策。不难看出，除了北京之外的其他城市，城市民宿依然是政策庇佑下的“香饽饽”。

城市特色民宿房源

那么，城市民宿何以如此受欢迎呢？

城市民宿的出现，是分享经济概念下闲置房源再利用的成功范例，带动就业，为大批民宿房东增收。随着旅游和住宿消费升级，多元化和个性化的城市民宿，为用户住宿和消费提供了更多可能。以主打特色网红民宿的木鸟平台为例，滑梯民宿、婚纱民宿、洞穴民宿、别墅民宿等大多分布在不同城市中，为用户住宿提供更多选择，悄然改变用户消费行为——“因一间房而赴一座城”。

公开数据显示，目前城市民宿的发展如火如荼，但关于城市民宿的未来，依然面临许多挑战，何去何从是城市民宿需要思考的问题。

1、品牌化、集约化发展。

随着国家级民宿标准的落地，加之疫情的洗牌，民宿发展进入精细化阶段。用户消费升级背后，对民宿提出更高要求，带动民宿朝着品牌化集约化方向发展，未来民宿行业将以（连锁）品牌民宿为主，民宿主通过资源整合实现集约化发展，在提高民宿品质和服务的同时，降低民宿成本，为用户提供质高价低的住宿体验。

2、管理精进，职业经理人加入。

随着民宿的普及度高，会有更多人愿意分享自家闲置房源，因工作原因无暇顾及民宿管理，未来会有更多职业经理人进入民宿经营者阵营。同时，随着民宿房东手里经营房源数量增多，为了保证用户良好的入住体验，也需要民宿主更专业的经营管理能力带动民宿发展，管理上更加精进，能效提升，民宿行业进入快速增长期。

3、民宿主题多元化，个性定制成趋势。

网红民宿发展迅速，但是也要避免同质化的硬伤。“去泛在化”的同时，结合民宿主的独特生活及艺术品位；此外，民宿产品需根据不同需求细分出更多样化的主题民宿，实现不同消费群体的个性化定制需求，提升用户体验。以电竞主题民宿为例，未来可能还会出现宠物主题或者其他，需民宿主去挖掘去发现。

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下沉大势，城乡互映，各占半壁江山

城市民宿和乡村民宿共同撑起了民宿行业，发展相得益彰。城市民宿相对集中在一二线城市以及旅游热门城市，随着用户旅游消费方向的变化，民宿市场下沉，三四线城市民宿崛起，带动毗邻的乡村民宿的发展。由于地理位置上的优势，三四线城市民宿对乡村民宿形成一定的消费牵引，发展前景可期。同时，由于国家振兴乡村战略支持，未来乡村民宿的发展会更受行业和投资领域关注，步入快速发展期。

在全域旅游发展的大势之下，未来民宿行业将迎来“城市+农村+新景区”的组合拳，推动旅游和民宿发展再上新台阶，形成旅游发展新模式，为民宿行业赋能。

未来10年，民宿市场将迎来大变样！强势出圈的民宿能否将这手好牌打出新花样，值得期待！